Forward Darlehen – Prolongation – Umfinanzierung

Das Forward Darlehen ist eigentlich ein ganz klassisches Darlehen, bei dem stetig die vereinbarte Summe zurückgezahlt wird. Hierbei können Sondervereinbarungen getroffen werden und eine Besonderheit ist es bei diesem Darlehen, das es dem Kreditnehmer nicht sofort ausbezahlt wird. Das Forward Darlehen hat eine Vorlauffrist bevor es dann ausgezahlt wird. Zwischen dem Vertragsabschluss des Forward Darlehens und der Auszahlung entstehen dem Darlehensnehmer keinerlei Zinsen.

Diese Form des Darlehens wird gerne im Immobilienbereich genutzt, weil man sich so einen Zins sichern kann und diesen dann auch später, bei der Auszahlung behält.

Ist der aktuelle Leitzins niedrig, dann kann sich der Forward Darlehensnehmer diesen niedrigen Zins sichern, bevor er in der Zukunft wieder steigen wird. Das ist einer der großen Vorteile des Forward Darlehens. Berechnet wird der Zinssatz für dieses Darlehen aus dem aktuellen Zinssatz, aus der Dauer, bis das Darlehen ausgezahlt werden soll und aus der Summe der Beleihung. Hier ist es so, das bei längeren Forward- Zeiten, also je länger es dauert, bis ich als Darlehensnehmer den Kredit bekomme, die Zinsen höher sind, etwa zwischen 0,2 und 0,4 % mehr. Das liegt daran, das die Bank dem Kreditnehmer ja die günstigen Zinsen dadurch auch für eine lange Zeit garantiert.

Da man nie genau sagen kann, wie sich der Zins entwickeln wird, sollte man kurze Forward Zeiten nehmen, von etwa 6 bis 12 Monaten. Besonders geeignet sind diese Darlehen auch für Umschuldungen, hier weiß man ja wann der eine Kredit abläuft und kann so 6 Monate vorher sich den günstigen Zins sichern und dann nach Ablauf der Forward Frist diesen nutzen und bares Geld sparen.