Gewerbeimmobilien
Hier stellen wir Ihnen einige Gewerbeimmobilien zur Miete oder zum Kauf vor:
Wer sein Geld anspart wird bald feststellen, dass die Steuern die Zinsen auffressen. Besonders dann, wenn es um größere Beträge geht können einem somit ein paar Hunderter oder sogar Tausender und noch mehr flöten gehen. Das muss aber nicht sein, man kann sein Geld auch anlegen. Immobilien sind eine Möglichkeit, die auch eine relative Sicherheit bietet. Bei einer Unternehmensbeteiligung ist man nie vor einem Teil- oder Totalverlust des Geldes durch eine Insolvenz gesichert. Eine Gewerbeimmobilie hingegen hat zum einem den Grundstückspreis, der meistens stabil ist oder steigt und zum anderen besteht der Gebäudewert, der leider mit der Zeit geringer wird. Auch Grundstücke können eine interessante Kapitalanlage sein, wenn es sich um Bauerwartungsland handelt. Aber wenn das Land dann nicht zum Bauland wird, dann hat man Pech gehabt. Wer eine feste Rendite möchte, der sollte es mit Gewerbeimmobilien versuchen. Wenn man nicht gleich einen ganzen Bürokomplex kaufen kann, dann könnte auch eine Praxis für einen Rechtsanwalt oder für Ärzte eine gute Immobilie bieten. Die meisten fertig Studierten haben noch nicht das Geld, um zu kaufen, sie müssen mieten. ´Wenn z.B. an einen Zahnarzt vermietet wird, dann ist die Gewerbeimmobilie über Jahre wenn nicht Jahrzehnte an den Mann gebracht. Kein lästiges Mieter suchen, keine aufwändigen Modernisierungen oder Instandsetzungen. Die Immobilie ist vermietet und um das Gelände und das Haus kümmert sich der Hausverwalter, der über die Nebenkosten bezahlt wird. Schließlich möchte man sein Geld anlegen und nicht Arbeit damit haben.
Der Kauf von Immobilien bringt Kosten mit sich. Die Grunderwerbsteuer muss gezahlt werden. Meistens muss auch noch ein Makler honoriert werden. Somit kommen bei dem Kauf noch einige einmalige Nebenkosten auf einen zu. Diese müssen natürlich mit einkalkuliert werden. Aber wenn man die Gewerbeimmobilien gekauft hat und man einen Teil über Kredit laufen läst, dann kann man die Zins- und Instandhaltungskosten Steuertechnisch absetzen. Somit kann der Kredit dann günstiger kommen als für die Zinsen Steuern zu bezahlen.
Wer z.B. in Frankfurt, München oder Berlin eine Gewerbeimmobilie kauft, der kann sich auch für einen Bürotrakt entscheiden. Hier sind Banken und Versicherungen angesiedelt, große und kleine Flächen finden hier Mieter. Und die Grundstücke in diesen Ballungszentren steigen auf jeden Fall im Preis. Weil die Grundstücke so teuer sind werden die Wolkenkratzer immer höher gebaut.
Natürlich kann auch ein Ladenlokal in einer belebten Einkaufsstraße, wie es sie in Oberhausen gibt, eine gute Kapitalanlage sein. Wenn das Ladenlokal zentral liegt, dann zahlt man zwar erst einmal ordentlich dafür aber dementsprechend hoch sind auch die Mieten.
Wer nun zur Tat schreiten möchte, der sollte vor dem Kauf der Gewerbeimmobilie unbedingt einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen, der die Immobilie noch einmal prüft. Es kann sein, dass dieser Mängel oder Baufehler findet, die man preislich noch geltend machen kann. Natürlich hat der Verkäufer das selbe meist getan, um den Verkaufspreis an zu setzen. Aber wenn diese Rechnung nicht ganz auf zu gehen scheint, dann sollte man sich lieber selber über den Zustand der Immobilie ein Bild machen. Es kann sein, dass der Gutachter des Verkäufers zu diesem wohlwollend gehandelt hat.
Gewerbeimmobilien in München, Köln, Frankfurt, Hamburg, Berlin, Stuttgart, Düsseldorf, Bremen etc. mieten und kaufen